高鐵桃園車站特定區，地處多屬中壢青埔里的範圍，故又稱為青埔特區，位於中壢區與大園區交界，因2006年高鐵桃園站啟用和2017年機場捷運通車的緣故，也從原本的農田景觀，歷經十餘年的建設，最終蛻變成桃園備受關注的大型重劃區。
計畫人口為60000人，面積490公頃，約四分之三屬中壢區，四分之一屬大園區。橫跨中壢區青埔里、芝芭里、洽溪里和青溪里，以及大園區青峰里和青山里，且以老街溪為界，以東為青山里與青埔里，以西為洽溪里與芝芭里等，且規劃重劃區內的大大小小公園約有30座，綠地覆率約有4成。
因為高鐵的便利性，搭車到南港30分鐘，台北車站19分鐘，板橋12分鐘，竹北10分鐘，通勤時間短，到站即到家，又離國2大竹交流道也相當的近，所以因交通便利和綠地眾多的優勢，故吸引許多雙北和竹北上班族與退休族移居於此。
由於青埔特區成長快速，也由原本的四里新增成六里，且若依據中壢區和大園區戶政事務所資料，直到2023年6月底止，移居人口數已達38000人。又若以財政部公布110年度綜合所得稅統計專冊資料來看，青埔特區的青溪里平均收入是160.1萬元，為桃園市第2高，而第3高和第5高也是位於青埔特區的大園青山里和青峰里，可知青埔特區的住戶實力是不容小覷的。
青埔特區重要交通幹道南北向有領航南北路、高鐵南北路和洽溪路，東西向則有青昇路、青埔路和公園路等，亦有三條河川流經青埔特區，分別為新街溪、老街溪和洽溪，並以老街溪整治的最為完善，河道兩旁亦保留許多綠地及步道，供人休憩。此外也有多條桃園大圳支線的圳道被保留，因屬於來自於石門水庫的灌溉用水，所以青埔多處公園也設有水圳體驗區，以供住戶體驗。
此特定區共有三個機場捷運車站設站，因可區分為A17、A18和A19生活圈，最粗略的區分方式為A17是介於新街溪和青昇路之間，A18則是青昇路到老街溪，而A19則為老街溪到洽溪。
首先A17是距離大竹交流道最近的生活圈，僅有5分鐘的路程，對於開車族來說相當方便。而A17被高鐵和桃捷高架軌道區分成兩個區段，屬於東側有兒一、兒二公園及屬青埔信仰中心的青昇宮等，而西側有原屬埤塘的橫山書法公園、大園雙語高中、桃園捷運公司總部與青埔機廠、青園國小、陽光劇場、國際原住民族文化創意產業園區、財團法人原住民族文化事業基金會以及書法藝術館等亦設在此區，因為文教氣息濃厚，故深受不少民眾青睞。
A18除了有捷運之外，高鐵桃園站也坐落於此，相當適合往返雙北或是新竹的通勤。此外A18商圈的商業氣息濃厚、生活機能完善，包括Ikea、新光影城、和逸飯店、XPARK水族館、華泰名品城、寶雅青埔領航北店和全聯春德店等皆位於此，屬於青埔中離高鐵站最近的區域，走路10分鐘約可到達。
雙語小學青埔國小、青埔派出所、水利會青埔大樓、青埔足球場、青埔慢速壘球場、青禾藝術公園、青埔公七公園和公四公園也都位於此區。而站前廣場於2022年3月2日，亦由國泰人壽得標，將砸超過260億元開發站前廣場，包含興建商辦、商城與旅館等。此外2022年登上桃園年度最高單價店王的店面，是青埔高鐵特區內的國際金融雙星1樓店面，而多家銀行據點也設在此區內。
目前A18區的建案，以領航南路三段和站前東路一段交接處，包含桃大允、中悦 ITC國際商貿中心、京懋睿和和站前新銳等，以及領航南路二段和公園路一段相接處則有美術水公園和遠雄仰森等大型建案，最受矚目。此外若是未來兩間小學的預定地，逐步開始興建，也將成為青埔特區擁有三間小學的區域。
A19周圍有青埔國中和市立中壢高鐵幼兒園等兩所學校，亦有樂天桃園棒球場、桃園會展中心、亞洲矽谷創新研發中心、市立桃園美術館、兒童美術館等公共建築，以及青塘園、洽溪公園、兒十公園和文興公園等綠地公園。
冠德環球購物中心、家樂福、全聯領航站和中華郵政等也在此區，因為外圍仍保留許多農田景觀，是兼具了愜意與機能的生活環境，也是青埔地區居住人口最多最密集的區域，大樓華廈林立，而青埔特區第一高樓中悅HLA悅也建於此區。
雖然青埔特區有許多知名建商進駐，但仍以宜誠建設、中悅建設、宏普建設、桃大機構、威均建設和興富發建設等所累積推出建案最多，而宏普建設曾於2021年以單價約151.3萬元，總價26.3億元標下桃園中壢青芝段146地號，坪數共約1739坪，創下桃園青埔土地新高單價，此案位於青塘園正門口，即是高鐵南路二段與文德路交接處，價格更是地王，預計將在2024年推案，而威均青塘園亦在旁如火如荼的興建中，相信A19的未來，仍十分具有潛力。
若以青埔特區居住環境來說，A17以橫山書法公園周遭、A18以老街溪兩側和A19以洽溪路兩旁等地點最佳，而隨著桃園會場中心與兒童美術館陸續完工，相信假日的青埔會越來越熱鬧。
另外由於政府政策的調整，目前也是青埔特區另一波建案爆量的階段，許多建案陸續開工興建中，預售價格也突破5字頭，所以說青埔特區的發展，仍然是桃園地區最值得期待的區域。
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